OHJEITA OSTAJALLE:

KAUPAN KOHTEESEEN JA SEN ASIAPAPEREIHIN TUTUSTUMINEN:

Yleisesti:

  • Tutustu huolellisesti myytävään kohteeseen ja sen tarpeistoon
  • Tutustu huolellisesti kohteen asiapapereihin, kauppakirjassa vakuutat niihin tutustuneesi
  • Kysy kaikki kauppaan ja kaupan kohteeseen liittyvät mieltäsi askarruttavat asiat Asunto Kompassin välittäjältäsi, vastaamme niihin mielellämme, oli asia pieni tai suuri.
  • On hyvä tutustua myös myytävän kohteen ympäristöön ja palveluihin

KIINTEISTÖISSÄ JA VUOKRAOIKEUKSISSA:

  • Tutustu kiinteistön, tai vuokratontin rajoihin ja alueeseen huolellisesti.
  • Tee huolellinen katselmus rakennuksiin niin sisä- kuin ulkopuoleltakin

OSAKKEISSA:

  • Tutustu tarkasti yhtiön papereihin ja Asunto Kompassin myyntiesitteeseen
  • Tutustu yhtiön yleisiin tiloihin
  • Myös isännöitsijän kanssa on hyvä keskustella yhtiön tilanteesta, yhteystiedot löydät Asunto Kompassin myyntiesitteestä

KAUPPAAN VALMISTAUTUMINEN JA HYVÄ TIETÄÄ

YLEISESTI:

  • Asunto Kompassin välittäjä hoitaa kaupan aikataulujärjestelyt pankkien kanssa
  • Hoida mahdolliset omien lainapapereiden allekirjoitukset omassa pankissasi hyvissä ajoin
  • Tutustu huolella välittäjän etukäteen toimittamaan kauppakirjan luonnokseen
  • Kaupat tehdään pääsääntöisesti myyjän pankissa
  • Ota henkilöllisyyspaperit mukaan kaupantekotilaisuuteen

KIINTEISTÖISSÄ JA VUOKRAOIKEUKSISSA:

  • Varaa tarvittava rahasumma käteisenä kaupanvahvistajaa varten kaupantekotilaisuuteen, välittäjäsi kertoo tarkan summan. Yleinen käytäntö on, että ostaja ja myyjä maksavat kaupanvahvistajan maksun puoliksi käteisellä kaupantekotilaisuudessa kaupanvahvistajalle.
  • Ostajan tulee hakea lainhuutoa 6 kk:n sisällä kaupanteosta maanmittauslaitokselta
  • Vuokraoikeuden kaupassa kaupanvahvistajaa ei tarvita
  • Yleinen käytäntö on, että myyjä maksaa kuluvan vuoden kiinteistöveron
  • Ostaja maksaa varainsiirtoveron (4%) 6 kuukauden sisällä kaupanteosta, lainhuutoa ei myönnetä ennen kuin vero on maksettu eli pankki yleensä edellyttää että maksetaan saman tien.
  • Panttikirjat luovutetaan lainoittamattomina omistusoikeuden siirtyessä (ellei toisin sovittu)

OSAKKEISSA:

  • Ostaja maksaa varainsiirtoveron (2 % velattomasta myyntihinnasta) kaupantekotilaisuudessa
  • Asunto Kompassin välittäjä tuo maksutositteet veroa varten kaupantekoon.
  • Omistusoikeuden siirtomerkintä tehdään osakekirjaan omistusoikeuden siirtyessä
  • Osakekirja luovutetaan omistusoikeuden siirtyessä (ellei toisin sovittu)

OHJEITA MYYJÄLLE:

Muutto / kaupan jälkeen:

  • Jätä asuntoon kaikki tallessa olevat laitteiden ohjekirjat sekä muut talon paperit ja piirustukset
  • Irtisano / siirrä / tilaa tarvittavat liittymät (lämpö, sähkö, vesi, puhelin, jätehuolto, netti, maksu-tv) muista, näiden ajoituksesta kannattaa myyjän ja ostajan sopia yhteisesti. Näin vältytään turhilta liittymänavauskustannuksilta (esim. sähkö)
  • Sähkömittarin lukemisesta hyvä sopia yhteisesti, energialaitos saattaa haluta lukeman molempien allekirjoituksella varustettuna
  • Vaaranvastuu (vakuutus) kohteesta siirtyy yleensä omistusoikeuden siirtyessä
  • Päiväkotiin ja kouluun kannattaa ilmoittaa riittävän ajoissa osoitteen muutoksesta, samalla hyvä muistaa ilmoittaa heidät uusiin hoito- ja koulupaikkoihin
  • Muista tehdä osoitteenmuutosilmoitus, onnistuu myös netissä kts. yhteystietosivu
  • Muista irtisanoa mahdollinen vuokra-asunto, huomioi irtisanomisaika
  • Varaa muuttoauto ja mahdollinen muuttoapu ajoissa, kannattaa tutustua vuokralaatikoiden hintoihin, ovat yllättävän edullisia ja käteviä muutossa (tuovat ja hakevat laatikot paikan päältä)
  • Hanki tarvittavat pakkaustarvikkeet
  • Muuttoa helpottaa kun merkitset mitä laatikoissa on ja mihin ne ovat menossa (oh, mh jne.)
  • Asunto-osakkeissa kannattaa samantien varata, tai laittaa itsensä jonoon autopaikkaa ja saunavuoroa varten.
  • Muuttoa helpottaa kun keräät ja hävität turhat tavarat hyvissä ajoin ennen muuttoa
  • Tarkista käykö toimiiko nykyinen digivastaanottimesi uudessa kodissa (antenni, satelliitti, vai kaapeli)
  • Tarkista valaisimien ja kodinkoneiden pistokkeiden sekä liittimien sopivuus uuteen asuntoon
  • Pakkaa työkalupakkiisi kaikki tarvittavat työkalut ja välineet joita tarvitset muutossa (vasara, naulat, ruuvit, liima, porakone, sakset ruuvimeisselit yms.)
  • Loppusiivous, hyviin kauppatapoihin kuuluu että asunto jätetään siivottuna seuraavalle omistajalle
  • Uuteen asuntoon muutettaessa hyvä tarkistaa kohteen palovaroittimien kuntoon

Asunto-osakkeen kaupassa Asunto Kompassi Oy:n välittäjäsi hoitaa tarvittavat asiapaperit isännöitsijälle omistuksenne merkitsemiseksi osakasluetteloon, sekä varainsiirtoveroilmoituksen verottajalle.

Kauppaan kuuluvaksi tarpeistoksi katsotaan mm.

  • Polttopuut
  • Verhojen nipsut ja tangot
  • Lamppujen pistokkeet + sokeripalat
  • Portit, aidat, istutukset ym.
  • Lipputanko
  • Kiinteästi asennetut koneet ja laitteet
  • Kiinteästi asennetut kaapit
  • Postilaatikko

Tärkeitä yhteystietoja

Lahti:
Lahden Kaupunki
Vaihde (03) 814 11
www.lahti.fi

Orimattila:
Orimattilan Kaupunki
Vaihde (03) 888 111
www.orimattila.fi

Hollola:
Hollolan kunta
Vaihde (03) 880 111
www.hollola.fi

Asikkala:
Asikkalan kunta
Vaihde (03) 888 6111
www.asikkala.fi

Maanmittauslaitos:
Kirkkokatu 12 B, 15140 Lahti
p. 020 690 640
www.maanmittauslaitos.fi

Yleisimmät sähköntoimittajat:

Lahti Energia Oy, LE-Sähköverkko Oy
Kauppakatu 31, PL 93, 15141 Lahti
Vaihde 029 000 8000
www.lahtienergia.fi

Kymeenlaaksonsähkö
Vaihde (05) 77 801
www.kymeenlaaksonsahko.fi

Asikkalan Voima
Rusthollintie 1, 17201 Vääksy
www.asikkalanvoima.fi

Vesilaitos:
Lahti Aqua
Satamakatu 2 B, 15141 Lahti
p. (03) 851 590
www.lahtiaqua.fi

Tietoa jätevesiasioista:
www.jatevesi.fi

Tietoa jätelajittelusta:
www.phj.fi

Osoitteenmuutos:
www.muuttoilmoitus.fi
p. 0200 71000
 

 

Jos kauppasopimusta koskevaa erimielisyyttä ei saada ratkaistuksi osapuolten välisillä neuvotteluilla, kuluttaja voi saattaa asian kuluttajariitalautakunnan (www.kuluttajariita.fi) ratkaistavaksi. Ennen asian viemistä kuluttajariitalautakunnan käsittelyyn kuluttajan tulee olla yhteydessä maistraattien kuluttajaneuvontaan (www.kuluttajaneuvonta.fi)