OHJEITA MYYJÄLLE:

KUVAUKSEEN VALMISTAUTUMINEN:

Tarkista yleinen siisteys, harkitse kaipaavatko ikkunat pesua. Poista turhat esineet, johdot yms. pois näkyvistä.

Mieti kannattako jotkut huonekalut laittaa mahdollisesti kokonaan pois näkyvistä, tarkista että kaikki lamput toimivat. Taulut on hyvä olla suorassa, joskus lattia ilman mattoa voi olla parempi.

Huomioi seuraavien huoneiden kohdalla seuraavat seikat:

KEITTIÖ

  • Poista työtasoilta ylimääräiset esineet, jos mahdollista näkyvät johdot pois seinästä ja laittaa ne piiloon.
  • Poistetaan pöydiltä ja työtasoilta kaikki turhat esineet ja puhdistetaan pinnat
  • Poistetaan jääkaapin ovesta kaikki laput ja esineet
  • Lemmikkieläinten ruoka-astiat pois näkyvistä

OLOHUONE

  • Kaukosäätimet ja muut ylimääräiset esineet pois näkyvistä.
  • Piilota / poista näkyvät johdot
  • Halutessasi poista henkilökohtaiset kuvat pois näkyvistä
  • Tarkista mahdolliset kukat
  • Matto on hyvä olla neutraali. Voimakas kuviointi ei miellytä kaikkien silmää
  • Tuli takassa ja palavat kynttilät luovat tunnelmaa

KYLPYHUONE

  • Poistetaan pullot, purkit, hammasharjat ja vastaavat pois näkyvistä
  • Käytetyt pyyhkeet ja aamutakit hyvä poistaa näkyvistä
  • Pyykit pois näkyvistä
  • Tarkista suihkutilan siisteys

SAUNA

  • Laudeliinat pois / siististi paikalleen, ei likaisia laudeliinoja
  • Muoviset ämpärit, lelut, pyykit tms. pois näkyvistä

MAKUUHUONE

  • Sijataan vuode siististi
  • Naatteet ja muut irralliset esineet pois näkyvistä
  • Poista esim yöpöydillä mahdollisesti olevat irralliset esineet
  • Lasten huoneissa poistetaan turhat esineet ja piirrokset

ULKOTILAT

  • Auto ja muut ylimääräiset esineet pois näkyvistä (tavarat pois seinustoilta ja autotallin edestä)
  • Ruoho leikattu / lumet luotu
  • Tarkista ulkoalueiden ja terassien yms. yleinen siisteys

YLEIS- JA YKSITYISESITTELYYN VALMISTAUTUMINEN:

Huomioi esittelyihin valmistautumisessa kuvaukseen valmistautumisohjeessamme esille tuodut asiat. Lisäksi on hyvä kiinnittää huomioita seuraaviin seikkoihin:

  • Älä jätä pieniä arvoesineitä näkyville
  • Tyhjennä roskikset
  • Tuuletus ennen esittelyä raikastaa ilman
  • Tarkista pesualtaiden aluskaappien siisteys
  • Pesutilojen saumojen, lattiakaivojen yms. yleisen siisteyden tarkistus
  • Putsaa ilmastointiräppänät
  • Onko pieniä viimeistelytöitä, jotka kannattaisi tehdä? Esim. listoitukset, rasian kannet yms.
  • Hämärän aikaan pihavalot hyvä olla päällä
  • Lemmikkien makuualustat, leikkikalut, kissan vessat tms. pois näkyvistä
  • Jos ei ole pakko, älä jätä lemmikkiä asuntoon näytön ajaksi

KAUPPAAN VALMISTAUTUMINEN JA HYVÄ TIETÄÄ

YLEISESTI:

  • Asunto Kompassin välittäjä hoitaa kaupan aikataulujärjestelyt pankkien kanssa
  • Ole yhteydessä pankkiisi ja käy läpi käytännön asiat
  • Tutustu huolella välittäjän etukäteen toimittamaan kauppakirjan luonnokseen
  • Kaupat tehdään pääsääntöisesti ostajan pankissa
  • Ota henkilöllisyyspaperit mukaan kaupantekotilaisuuteen
  • Välityspalkkio maksetaan kaupantekotilaisuudessa
  • Mikäli hallintaoikeus (=vapautuminen) siirtyy kaupanteossa, muista ottaa kaikki avaimet mukaan

KIINTEISTÖISSÄ JA VUOKRAOIKEUKSISSA:

  • Varaa tarvittava rahasumma käteisenä kaupanvahvistajaa varten kaupantekotilaisuuteen, välittäjäsi kertoo tarkan summan. Yleinen käytäntö on, että ostaja ja myyjä maksavat kaupanvahvistajan maksun puoliksi käteisellä kaupantekotilaisuudessa kaupanvahvistajalle.
  • Vuokraoikeuden kaupassa ei tarvitse kaupanvahvistajaa
  • Yleinen käytäntö on, että myyjä maksaa kuluvan vuoden kiinteistöveron, ellei muuta sovita
  • Ostaja maksaa varainsiirtoveron (4%) 6 kuukauden sisällä kaupanteosta, lainhuutoa ei myönnetä ennen kuin vero on maksettu eli pankki yleensä edellyttää että maksetaan saman tien.
  • Panttikirjat luovutetaan lainoittamattomina omistusoikeuden siirtyessä
  • Jos panttikirjat ovat hallinnassasi (eikä esim. pankissa) MUISTA etsiä ne ajoissa ja ottaa kaupantekoon mukaan

OSAKKEISSA:

  • Jos osakekirja on hallinnassasi (eikä esim. pankissa) MUISTA etsiä se ajoissa ja ottaa kaupantekoon mukaan
  • Ostaja maksaa varainsiirtoveron (2%) kaupantekotilaisuudessa

OHJEITA MYYJÄLLE:

Muutto / kaupan jälkeen:

  • Jätä asuntoon kaikki tallessa olevat laitteiden ohjekirjat sekä muut talon paperit ja piirustukset
  • Irtisano / siirrä / tilaa tarvittavat liittymät (lämpö, sähkö, vesi, puhelin, jätehuolto, netti, maksu-tv) muista, näiden ajoituksesta kannattaa myyjän ja ostajan sopia yhteisesti. Näin vältytään turhilta  liittymänavauskustannuksilta (esim. sähkö)
  • Sähkömittarin lukemisesta hyvä sopia yhteisesti, energialaitos saattaa haluta lukeman molempien allekirjoituksella varustettuna
  • Avainten luovutuksesta hyvä sopia etukäteen ostajan kanssa
  • Vaaranvastuu (vakuutus) kohteesta siirtyy yleensä omistusoikeuden siirtyessä
  • Päiväkotiin ja kouluun kannattaa ilmoittaa riittävän ajoissa osoitteen muutoksesta.
  • Samalla hyvä muistaa ilmoittaa lapset uusiin hoito- ja koulupaikkoihin
  • Muista tehdä osoitteenmuutosilmoitus, onnistuu myös netissä kts. yhteystietosivu
  • Varaa muuttoauto ja mahdollinen muuttoapu ajoissa, kannattaa tutustua vuokralaatikoiden hintoihin, ovat yllättävän edullisia ja käteviä muutossa (tuovat ja hakevat laatikot paikan päältä)
  • Hanki tarvittavat pakkaustarvikkeet
  • Muuttoa helpottaa kun merkitset mitä laatikoissa on ja mihin ne ovat menossa (oh, mh jne.)
  • Muuttoa helpottaa kun keräät ja hävität turhat tavarat hyvissä ajoin ennen muuttoa
  • Pakkaa työkalupakkiisi kaikki tarvittavat työkalut ja välineet joita tarvitset muutossa (vasara, naulat, ruuvit, liima, porakone, sakset ruuvimeisselit yms.)
  • Loppusiivous, hyviin kauppatapoihin kuuluu että asunto jätetään siivottuna seuraavalle omistajalle
  • Uuteen asuntoon muutettaessa hyvä tarkistaa kohteen palovaroittimien kuntoon

Asunto-osakkeen kaupassa Asunto Kompassi Oy:n välittäjäsi hoitaa tarvittavat asiapaperit isännöitsijälle uuden omistajan merkitsemiseksi osakasluetteloon, sekä varainsiirtoveroilmoituksen verottajalle.

Muistathan, että asuntoon kuuluvat ne kiinteät kalusteet ja kodinkoneet mitä siellä on ostajalle esiteltäessä ollut.

Kauppaan kuuluvaksi tarpeistoksi katsotaan mm.:

  • polttopuut
  • verhojen nipsut ja tangot
  • lamppujen pistokkeet + sokeripalat
  • portit, aidat, istutukset ym.
  • lipputanko
  • kiinteästi asennetut koneet ja laitteet
  • kiinteästi asennetut kaapit
  • postilaatikko

Tärkeitä yhteystietoja

Lahti:
Lahden Kaupunki
Vaihde (03) 814 11
www.lahti.fi

Orimattila:
Orimattilan Kaupunki
Vaihde (03) 888 111
www.orimattila.fi

Hollola:
Hollolan kunta
Vaihde (03) 880 111
www.hollola.fi

Asikkala:
Asikkalan kunta
Vaihde (03) 888 6111
www.asikkala.fi

Maanmittauslaitos:
Kirkkokatu 12 B, 15140 Lahti
p. 020 690 640
www.maanmittauslaitos.fi

Yleisimmät sähköntoimittajat:

Lahti Energia Oy, LE-Sähköverkko Oy
Kauppakatu 31, PL 93, 15141 Lahti
Vaihde 029 000 8000
www.lahtienergia.fi

Kymeenlaaksonsähkö
Vaihde (05) 77 801
www.kymeenlaaksonsahko.fi

Asikkalan Voima
Rusthollintie 1, 17201 Vääksy
www.asikkalanvoima.fi

Vesilaitos:
Lahti Aqua
Satamakatu 2 B, 15141 Lahti
p. (03) 851 590
www.lahtiaqua.fi

Tietoa jätevesiasioista:
www.jatevesi.fi

Tietoa jätelajittelusta:
www.phj.fi

Osoitteenmuutos:
www.muuttoilmoitus.fi
p. 0200 71000
 

Jos kauppasopimusta koskevaa erimielisyyttä ei saada ratkaistuksi osapuolten välisillä neuvotteluilla, kuluttaja voi saattaa asian kuluttajariitalautakunnan (www.kuluttajariita.fi) ratkaistavaksi. Ennen asian viemistä kuluttajariitalautakunnan käsittelyyn kuluttajan tulee olla yhteydessä maistraattien kuluttajaneuvontaan (www.kuluttajaneuvonta.fi)